Jak to działa?

Usługi home staging

Jeśli masz mieszkanie lub dom, które chcesz sprzedać lub wynająć, a nie masz czasu lub pomysłu na to jak je przygotować – zaproś nas na konsultacje. Jeżeli nie do końca dobrze czujesz się w swoim domu, chciałbyś coś zmienić, ale nie wiesz co - odpowiedzią jest home staging. Proponujemy 3 warianty współpracy:


Czym jest konsultacja home stagingowa?

Konsultacje odbywają się w lokalu, który chcesz sprzedać lub wynająć. Podczas spotkania:

  • oceniamy funkcjonalność pomieszczeń, spójność stylistyczną i kolorystyczną mieszkania
  • rozmawiamy na temat mocnych i słabych stron mieszkania
  • stawiamy diagnozę i ustalamy rozwiązania - co należy zrobić aby wydobyć potencjał nieruchomości
  • omawiamy stan techniczny, podpowiadamy jak naprawić drobne usterki
  • rozmawiamy na temat potencjalnych klientów - co zrobić żeby sprzedać grupie docelowej
  • ustalamy listę zadań do wykonania w lokalu, uzgadniamy priorytety
  • wykonujemy robocze zdjęcia

Przed spotkaniem warto podesłać (np. na e-mail) jak najwięcej informacji dotyczących danej nieruchomości. Podczas konsultacji warto robić notatki i poświęcić czas na rozmowę. Konsultacja może potrwać nawet 2-3 godziny. Konsultacje możemy powtórzyć np. w trakcie wykonywania prac home stagingowych przez właściciela.
Usługa jest płatna w dniu wykonania.

Konsultacja + Raport

Jeśli potrzebujesz przewodnika zaproponowanych zmian, po konsultacjach możesz otrzymać od nas raport pisemny. Propozycjami wskazujemy dla każdego pomieszczenia. Przygotujemy moodboard - inspiracje kolorów i stylu do wprowadzenia. Zawartość części merytorycznej raportu jest podsumowaniem i uzupełnieniem wiedzy przekazanej podczas konsultacji. Jest narzędziem wspierającym przeprowadzenie home stagingu we własnym zakresie.
Jeśli niezbędny będzie drobny remont czy inne prace naprawcze uwzględnimy to raporcie.

Co zawiera raport:

  • diagnozy słabych stron i zalecenia zmian dla każdego pomieszczenia
  • zalecane naprawy i priorytety działania
  • proponowana kolorystyka, uwagi odnośnie podłóg, ścian czy oświetlenia ( przykładowe zdjęcia)
  • polecane akcesoria dekoracyjne jak zasłony, poduszki i inne
  • szacunkowy kosztorys

Zarządzanie projektem i realizacja:

Zarządzanie projektem to realizacja wspólnych założeń od początku do końca. Wykonamy plan zmian uzgodnionych w projekcie home stagingowym. Twoje zaangażowanie ograniczamy do minimum, ponieważ wszystko zorganizujemy za Ciebie. Czas zrealizowania projektu zależy od zakresu prac, jednak średni czas realizacji projektu to 2 tygodnie.

Przykładowe działania:

  • zlecenie prac związanych z uporządkowaniem i posprzątaniem nieruchomości, przenoszenie i pakowanie zbędnych rzeczy
  • drobne naprawy, prace montażowe
  • koordynacja i nadzór prac remontowych
  • wprowadzenie spójności kolorystycznej
  • nadanie lub podkreślenie funkcji pomieszczeń
  • ustalenie właściwego oświetlenia
  • zakupy dodatków, akcesoriów wyposażenia wnętrza, materiałów
  • sprzątanie - współpracujemy z profesjonalną firmą sprzątającą
  • wykonanie profesjonalnej sesji zdjęciowej nieruchomości

Fotografia wnętrz

W dobrze przygotowanej ofercie najmu lub sprzedaży nie może zabraknąć dobrych zdjęć. Nasze sesje zdjęciowe wnętrz sprawiają,że nieruchomości znacząco wyróżniają się na tle innych. Pierwsze wrażenie jest najważniejsze - kupujemy oczami.

  • sesje wykonujemy we własnym zakresie i dysponując odpowiednim sprzętem
  • po zakończonej realizacji umówionego dnia aranżujemy mieszkanie pod sesję, dobierając odpowiednie dodatki
  • wykorzystujemy istniejące w domu akcesoria, przywozimy dekoracje, zakupy ograniczamy do niezbędnego minimum
  • zorganizujemy dodatki do sesji: np.świeże kwiaty, owoce

Zakres prac nad projektem będzie zależał od stanu nieruchomości. W zależności od tego czy: nieruchomość jest zamieszkała, opuszczona ze starymi meblami, czy też pusta i nie wykończona - nasze prace będą wymagały indywidualnego podejścia. Po ustaleniu wszystkich szczegółów podpisujemy umowę i sporządzamy listę zakupów.

  • zdjecia wnętrz dla MaxKuchnie
  • home staging - salon w bloku

Zarządzanie projektem

Jak działamy
1# MIŁE SPOTKANIE

Na pierwszym spotkaniu ustalamy co możemy wspólnie osiągnąć. Spotykamy się w omawianej nieruchomości - możemy od razu ocenić wstępny zakres prac. Przestawimy warianty rozwiązań, które możemy zaoferować. Ustalimy jakiego efektu oczekujemy, czy zależy nam na szybkiej sprzedaży przy mniejszym nakładzie finansowym, czy na uzyskaniu wyższej ceny nieruchomości. Przeprowadzimy dokumentację pomieszczeń i rozpoczniemy burzę mózgów.

2# INDYWIDUALNE PODEJŚCIE

Wytyczenie wspólnych celów to podstawa. Dlatego zakres wykonywanych przez nas prac jest dokładnie dostosowany do stanu nieruchomości I tego co wspólnie ustalimy. Bierzemy pod uwagę twój styl, ale jednocześnie sugerujemy co zrobić, aby spełniać zasady rządzące rynkiem sprzedaży.
Przygotowujemy raport działań, materiałów wykończeniowych wraz z szacunkowym kosztorysem mieszczącym się w ustalonym wspólnie budżecie. Tabelki z Excela bardzo nam pomagają.

3# SPRAWDZENI LUDZIE

Mamy sprawdzonych współpracowników i specjalistów z zakresu różnych prac remontowych. Od malarzy, elektryków, specjalistów od blatów, mebli czy szkła po salony z wystrojem wnętrz typu premium. To wymierna oszczędność czasu i stresu jeśli wiesz do kogo zadzwonić. Kwestie "z polecenia" masz za sobą.

4# SZYBKO I SPRAWNIE

Jeśli podejmiesz decyzję o współpracy, ustalimy terminy dostępności wszystkich zaangażowanych w projekt osób. Od momentu kiedy będziemy mieć dostęp do ustalonego budżetu, sprawy potoczą się bardzo szybko i sprawnie. Gwarantujemy pełne zaangażowanie w każdy projekt.